Разрешение на строительство
Если вы начнете интересоваться у своих знакомых, с чего начать строительство, вам определенно ответят - “с фундамента”. И казалось бы, на практике так и есть, но с другой стороны это большое заблуждение, ведь для того, чтобы начать строительство любого назначения в Одессе, необходимо первоначально и заблаговременно получить на это разрешение.
Подразделения разрешений
Для проведения манипуляций по возведению недвижимых объектов могут выдаваться два вида разрешительных документов, а именно:
- уведомление об открытии строительных работ;
- разрешение на реализацию строительства.
Государственная архитектурно-строительная инспекция (далее ГАСИ) регистрирует и выдает эти подтверждения .
Уведомление о начале строительства подразумевает разрешение на работу с:
- жилыми многоквартирными домами;
- дачными и садовыми постройками;
- хозпостройками;
- магазинами;
- офисами и складами;
- другими объектами класса ответственности СС1.
Разрешение на начало строительных работ в свою очередь выдается, когда речь идет о постройке сооружений классов ответственности СС2 и СС3. Промышленные объекты собственности, торгово-развлекательные предприятия, новостройки и т.д. относятся к таким сооружениям.
Разрешительные документы выдаются в двух вариантах осуществления строительных работ:
- Постройка совершенно нового объекта с нуля.
- Восстановление существующего объекта (если будет проводиться значительное вмешательство и изменение несущих конструкций, а также форм здания).
Что необходимо иметь для получения разрешительных документов?
Важно понимать, что разрешительные документы следует оформить и получить заблаговременно, до начала осуществления запланированных работ. Далее мы приведем перечень необходимых позиций для получения разрешительных документов в трех разных вариантах строительства:
-
Когда речь идет о создании домов общей площадью до 500 кв.м выдается уведомление о начале строительных работ. Уведомление в обязательном порядке регистрируется в реестре ГАСИ. Для правильного оформления данных и получения разрешительного документа потребуется:
- паспортные данные и ИНН (для всех причастных к владению лиц);
- документы-подтверждение прав собственности;
- строительный паспорт застройки участка.
-
Для строительства зданий с площадью более 500 кв.м, и сооружений, подразделяющихся к классу ответственности СС1, также потребуется уведомление, с разницей лишь в несколько дополнительных пунктов данных для оформления:
- паспорт и ИНН (для всех совладельцев);
- градостроительные условия и ограничения земельных застроек;
- проект предстоящих работ по строительству;
- документы правоустановления на участок;
- документация по техническому надзору и авторскому надзору;
- документы от генподрядчика (при необходимости).
-
В случае строительных работ СС2 и СС3 класса последствий, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ в ГАСИ Украины. Для этого нужен следующий ряд документов:
- заявление/запрос для получения разрешения;
- документы, устанавливающие права на землю;
- согласованный проект проведения застройки;
- градостроительные условия и ограничения застройки;
- заключение, подтверждающее прохождение экспертизы;
- документация по авторскому и техническому надзору;
- документы от генерального подрядчика;
- технические условия, необходимые для подключения к коммуникациям;
- другая документация, необходимая в соответствии со спецификой объекта.
Для чего получают разрешительные документы?
При намерении возвести здание определенного назначения и дальнейшей его эксплуатации, без оформления определенных документов, разрешающих строительство, владельцу сооружения грозит штраф.
Штрафные меры установлены и предусмотрены законодательно, и основываются на классе последствий, видах нарушения и других немаловажных факторах. Штрафы варьируются в различных мерах: так, за несоответствующее правилам строительства и законодательным предписаниям здание, владельцу нужно будет выплатить штраф в размере 50-100 минимальных доходов граждан,не облагающихся налогом. За повторное нарушение владелец будет вынужден обеспечить выплату уже большую сумму минимумов с показателем 100-200. Приступить к началу строительных работ без наличия соответствующего пакета документов означает выплатить штраф в 350 вышеобозначенных минимумов. Максимальное же значение суммы штрафа для физического лица может достичь 3000. Юридические лица штрафуются на 20-900 прожиточных минимумов.
Оформленное по всем законодательным требованиям сооружение может впоследствии беспрепятственно участвовать в любых операциях - продаже, дарении, передаче в наследство и т.д.
