В наше время обмен квартир - достаточно популярная и выгодная технология для получения в свои владения нового более подходящего жилья. Благодаря такой возможности, теперь не нужно всю свою жизнь копить на дорогую современную квартиру - достаточно воспользоваться возможностями, которые предлагает ваше текущее место жительства.
Процедура обмена
Обмен жилья - это своего рода бартер между владельцами разных видов недвижимого имущества. Так, достаточно иметь квартиру, которую хотите обменять и найти сторону, которая захочет поучаствовать в обмене в равных условиях интереса. Примечательно, что именно поиск второй стороны и является главной загвоздкой этого процесса - интересы участников обмена не всегда совпадают. Помощь в поиске вашего партнера по бартеру может предоставить агентство недвижимости Rossvet.
Благодаря такой технологии вы можете совершить обмен, например, трехкомнатного жилья на одно- или двухкомнатные новые квартиры, рассчитываясь как раз своими недвижимыми активами. А если условия обмена подразумевают несоизмеримость по стоимости, вы можете заключить договор с доплатой.
Когда вторая сторона-участник обмена найден, можно приступать к заключению договора мены и заверения его у нотариуса. Документы, которые необходимо иметь, следующие:
- документы, устанавливающие права на жилье;
- техпаспорт квартиры;
- справка о жильцах, зарегистрированных в квартире;
- документ об оценочной стоимости;
- паспорта, ИНН и свидетельства о рождении всех сторон, принимающих участие в обмене;
- свидетельства о браке, о его расторжении (при наличии), письменное согласие супруги(га) на составление договора (даже при условии расторгнутого брака на момент совершения процедуры обмена);
- документ из отдела опеки и попечительства (если участвуют лица, не достигшие совершеннолетия);
- нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ от претензий на жилплощадь лиц, которые могут их иметь по закону.
Законные основания на совершение такого обмена представлены Гражданским кодексом, и говорят об обязательствах участников процесса передать друг другу объекты недвижимости. Требования, которые при этом необходимо соблюсти:
- каждая из сторон-участников обмена одновременно отчуждается от одного имущества и приобретает другое;
- стороны-участники получают права на имущество по факту подписания договора;
- при неравноценности обмена, стороне с меньшей стоимостью имущества необходимо доплатить недостающую сумму.
Осуществить процедуру обмена жилья в Одессе, учитывая все законодательные требования и налогообложения, вам поможет агентство недвижимости Rossvet.
