Приватизация жилищной собственности предусматривается Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда”, а также Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке передачи жилой недвижимости в собственность граждан". Любой гражданин может приватизировать жилье, согласно вышеуказанному закону, но лишь единожды.
Бесплатно получить в собственность, следуя законодательству, гражданин может 21 квадратный метр от жилища. На семью же выделяется дополнительно 10 кв.м. Если же эти нормы превышаются, то будет взиматься базовая доплата - вне зависимости от территориального расположения в городе, и вида жилья, доплата составляет 18 копеек за 1 кв.м. Также, безвозмездно передается в собственность норма жилья, начисляемая на новорожденных.
Передавать занимаемую жилплощадь в частичную/совместную собственность можно по предварительно задокументированному согласию всех членов семьи, достигших совершеннолетия, и проживающих в жилище на постоянной основе.
Процедура приватизации жилья
Для того, чтобы осуществить приватизацию квартиры/дома, всем совершеннолетним членам семьи необходимо присутствовать в ЖЭКе, где составляется заявление на приватизацию. В присутствии начальника ЖЭКа, все участники процесса поставят свои подписи, подтверждая свои намерения. Приватизация должна выполняться на всех членов семьи. Так, если кто-либо из членов семьи откажется от прав собственности, в приватизации откажет всем.
Куда нужно обращаться, чтобы осуществить процедуру:
1. В ЖЭК с паспортом/свидетельством о рождении. На данном этапе необходимо будет выполнить следующие действия:
- заполнить “Форму №4”, перечисляющую все проживающие и зарегистрированные лица, а также временно отсутствующие и новорожденные, за которыми сохраняется право на жилплощадь (и всю необходимую информацию для составления документации);
- предъявить копию квартирного ордера, а также справку с предшествующего места жительства (для прописанных после 1993 года), которая говорит о неиспользованном праве на приватизацию;
- получить техпаспорт на квартиру;
- оформить заявление на приватизацию, и заверить у начальника ЖЭКа, как было указано выше.
2. В отдел приватизации местной государственной администрации, и предоставить следующий пакет документов:
- ксерокопии паспорта, свидетельства о рождении, или другого удостоверения личности;
- ксерокопию ИНН;
- заявление на приватизацию (с предварительно заверенными подписями у начальника ЖЭКа);
- “Форма №4”;
- техпаспорт квартиры, подлежащей приватизации;
- ксерокопии документов, подтверждающих наличие льгот на приватизацию (если такие имеются);
- решение о передаче жилища в собственность.
В течение месяца с момента оформления заявления, отделом приватизации будет выдан документ - свидетельство о праве собственности на квартиру/дом.
3. В регистрационную службу.
Свидетельство о праве собственности необходимо в обязательном порядке придать государственной регистрации. Эта процедура также выполняется в течении месяца.
Какое количество земли можно приватизировать?
Если речь заходит об участках земли, то в частную собственность, в зависимости от назначения, можно получить:
- до 12 соток - под садоводство;
- до 10 соток - под дачное строительство;
- до 10 соток - под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.
Важное уточнение - в отличие от прав на приватизацию квартиры или дома, где процедуру возможно осуществить лишь один раз, в случае с участком земли все обстоит иначе - одновременно в Одессе можно приватизировать сразу несколько земельных участков, при условии, что целевое назначение у них будет разное.
Приватизация земельных участков
При оформлении прав собственности на земельный участок, нужно обратить внимание на то, на каком основании граждане пользуются землей:
- имеют членство в дачном/садовом кооперативе;
- являются собственниками жилой площади, построенной на участке, выделенном им при СССР;
- участок находится в пользовании без документально заверенных прав на землю (в этом случае тоже возможно приватизация, но только если земля находится в пользовании не менее 15 лет).
Итак, алгоритм осуществления приватизации земли реализован следующими этапами:
-
Подача заявления (осуществляется в поселковом совете, или госадминистрации). В заявлении обязательно указываются:
- ФИО заявителя;
- адрес;
- размер земельного участка;
- основание, на котором приватизируется земельный участок.
Также, ко всей вышеперечисленной информации необходимо собрать ряд документов, а именно:
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода;
- копия документа, устанавливающего права на дом (если идет речь о приватизации земельного участка, на котором он расположен);
- справка о членстве в кооперативе и о выделенном участке с определенным номером;
- справка из органов местного самоуправления об использовании участка, а также Акт установления пределов земельного участка.
Если же документации о правах на землю не имеется, то необходимо предъявить свидетельства соседей о том, что вы пользуетесь этим земельным участком более 15 лет.
-
Принятие решения о приватизации (в течение месяца). Местные органы управления постановляют решение о разрешении изготовления соответствующей документации, на основании которой вы можете получить акт на право собственности.
-
Изготовление технических документов и выдача акта. Вам, как заинтересованному лицу, необходимо будет обратиться в предприятие, которое имеет лицензию на проведение землеустроительных работ, или же вы можете воспользоваться услугами местного отдела земельных ресурсов. Услуга эта имеет свою финансовую сторону.
Вся подготовленная документация направляется в органы государственного земельного кадастра, где по итогу вам и изготовят, а в последствии выдадут акт на право собственности.
Как видно, процесс приватизации как жилплощади, так и земельного участка - очень сложный, долгий и хлопотный процесс. Для того, чтобы значительно ускорить его, предлагаем вам услуги агентства недвижимости Rossvet Odessa.
